Teoría de contratos en Argentina: por qué no firmás lo que querés | ORBITECH

¿Por qué tu contrato en Argentina nunca es perfecto?

Imaginate que firmás un alquiler en Palermo, CABA: ¿el contrato cubre qué pasa si se inunda el departamento por un desborde del Maldonado? Probablemente no.
Preguntá siempre: ¿qué pasa si...? Si no está en el contrato, es incompleto.
Un contrato completo anticiparía TODAS las situaciones posibles (sequías, huelgas, inflación del 200%). Eso es imposible.
La mente humana tiene límites: no podemos prever todo.
En Argentina, la inflación del 200% anual hace que hasta los contratos con cláusulas de ajuste queden obsoletos en meses.
Usá cláusulas con índices oficiales como el IPC-INDEC.

Racionalidad limitada: tu cerebro no puede procesar infinitas posibilidades. Ejemplo: ¿previste que en 2023 el dólar blue subiría un 150%?
Si no lo pensaste, el contrato será incompleto.
Costos de información: contratar un abogado para cubrir cada escenario cuesta más que el beneficio. En Argentina, un estudio jurídico cobra $50.000 ARS por revisar un contrato básico.
Optás por lo 'suficientemente completo': lo barato sale caro.
Falta de lenguaje preciso: ¿cómo definir 'calidad aceptable' en un contrato de construcción en Rosario? ¿Qué significa 'terminado'?
Usá estándares técnicos (IRAM, normas ISO) para evitar ambigüedades.

El inquilino en CABA que no tiene cláusula de reparaciones urgentes: si el calefón explota en invierno, el dueño puede demorar semanas en arreglarlo.
Negociá cláusulas de incumplimiento con multas diarias.
El pequeño productor de limones en Tucumán que vende a un exportador: si el precio internacional cae, el contrato no lo protege.
Incluí cláusulas de revisión de precios con plazos fijos.
El estudiante que firma un crédito UBA para CBC: si la cuota sube más que su sueldo, ¿qué pasa? El contrato no lo aclara.
Revisá siempre las cláusulas de ajuste por inflación en préstamos.

En CABA, un contrato de alquiler típico cuesta $150.000 ARS/mes en 2024. Incluye cláusula de ajuste semestral, pero no cubre cortes de luz por más de 48 horas.
Si vivís en CABA, exigí cláusula de compensación por cortes prolongados.
En Mendoza, el mismo alquiler cuesta $80.000 ARS/mes, pero incluye mantenimiento de la calefón. ¿Por qué? Porque el mercado es más estable y los costos son predecibles.
En ciudades con menos inflación, los contratos son más completos.
Costo de completar el contrato en CABA: un abogado cobra $100.000 ARS por agregar 5 cláusulas adicionales. ¿Vale la pena? Depende del riesgo.
Calculá el costo-beneficio: si el riesgo es alto (ej. inundaciones), vale la pena.

Antes de firmar, preguntá: ¿qué pasa si...? (ej. si me despiden, si el servicio no funciona, si la moneda se devalúa).
Hacé una lista de los 5 peores escenarios y negociá cláusulas para cada uno.
Usá plantillas de contratos con cláusulas estándar de la Defensoría del Pueblo de tu provincia. Son gratuitas y adaptadas a la ley local.
En CABA: www.defensoria.org.ar. En Mendoza: www.defensor.gov.ar.
Si firmás un préstamo o alquiler, guardá copias digitales y físicas. En Argentina, la prueba documental es clave en juicios.
Sacá fotos a los documentos firmados y guardalos en la nube (Google Drive, Dropbox).
Si tenés dudas, consultá en los consultorios jurídicos gratuitos de las universidades nacionales (UBA, UNC, UNR).
Son para estudiantes y vecinos: no pagás nada y te asesoran en 48 horas.

Costo de completitud = Costo de información + Costo de negociación + Costo de enforcement (ejecución). $C_{c} = C_{i} + C_{n} + C_{e}$
Si $C_{c}$ > Beneficio esperado, el contrato será incompleto por decisión racional.
Umbral de racionalidad limitada: cuando el número de contingencias posibles supera tu capacidad de procesamiento (generalmente >20 escenarios). $N > 20 \Rightarrow Contrato incompleto$
Si el contrato tiene más de 20 cláusulas, probablemente sea incompleto.
Ejemplo numérico: Si un abogado cobra $50.000 A R S p o r c l \overset{´}{a} u s u l a a d i c i o n a l y e l b e n e f i c i o e s p e r a d o e s$ 30.000 ARS, no conviene completar el contrato. $Beneficio < C_{i} \Rightarrow Incompleto$
En Argentina, siempre compará costos en pesos actuales.

C_{c} = C_{i} + C_{n} + C_{e}

Ley 27.555 de Alquileres (2020): Establece que los contratos de alquiler en Argentina deben incluir cláusulas de ajuste por inflación, pero no cubre eventos como cortes de servicios.
Inflación acumulada 2023: 211% (INDEC): La alta inflación hace que incluso contratos con cláusulas de ajuste queden desactualizados en menos de un año.
Costo promedio abogado en CABA: $50.000 ARS/hora: Por eso los contratos suelen ser 'suficientemente completos' y no perfectos.
Defensoría del Pueblo CABA: asesoramiento gratuito: Ofrecen plantillas de contratos adaptadas a la ley local para estudiantes y vecinos.